काठमाडौं । तपाईंसँग जग्गा छ र घर बनाउने सोचमा हुनुहन्छ भने ढिला नगर्नुस् । किनभने अहिले घर निर्माणका लागि चाहिने आवश्यक कच्चा पदार्थको मूल्य न्यून विन्दुमा आइपुगेको छ । घर बनाउनका लागि आवश्यक महत्वपूर्ण सामग्री मध्ये सिमेन्ट र रडको मूल्य निरन्तर घटेको छ । यसको फाइदा लिन उपभोक्ताले अहिले घर बनाउनु सबैभन्दा उपयुक्त समय हो ।
गतवर्ष यही अवधिमा ९ सय रुपैयाँ प्रतिबोरा पर्ने ओपीसी सिमेन्टको मूल्य अहिले ७ सय तल झरिसकेको छ । त्यसैगरी, गतवर्ष यहि अवधिमा ८५ रुपैयाँ प्रतिकेजीमा कारोबार भइरहेको रडको मूल्य अहिले ६०/६२ रुपैयाँमा पाइन्छ । घर बनाउँदा सबैभन्दा धेरै सिमेन्ट र रड आवश्यक हुन्छ । अधिकांश पैसा पनि सिमेन्ट र रड किन्दा नै खर्च हुन्छ ।
गत वर्षको तुलनामा सिमेन्ट प्रतिबोरामा तीन सय देखि साढे तीन सयसम्म कम र रडमा प्रतिकेजी २० देखि २५ रुपैयाँ सस्तो हुुनु भनेको घर बनाउँदा धेरै पैसा बचत हुनु हो । यदि आफूसँग जग्गा छ भने अहिले घर बनाउदा ठूलो रकम जोगाउन सकिन्छ । बजारमा सिमेन्ट र रडको उत्पादन माग भन्दा बढी भएकै कारण मूल्य निरन्तर ओरालो लागेको छ ।
एकातिर नयाँ नयाँ सिमेन्ट र तथा रड उद्योग खुल्नेक्रम बढिरहेका छन् भने अर्कोतिर बजारमा सिमेन्ट र रडको मूल्य घटिरहेको छ । यस्तो अवस्थामा घर बनाउने सोच राखेका ग्राहकलाई अत्यधिक फाइदा हुने देखिन्छ । बैङकहरुले पनि घर बनाउनका लागि होम लोनका नयाँ नयाँ स्किमहरु सार्वजनिक गरिरहेका छन् ।
राष्ट्र बैङकले पहिलो पटक घर बनाउन वा किन्नका लागि बैङकबाट ७० प्रतिशतसम्म ऋण उपलब्ध गराउने व्यवस्था गरेको छ । त्यस्तै विभिन्न बैङकले होम लोनका लागि अफरहरु सार्वजनिक गरेका छन् । नेपाल बैङकले ११.३४, एनएमबीको १०.४, लक्ष्मीको १२.६, प्रभुको ११.७५ प्रतिशतमा होमलोन दिइरहेका छन् । यी बैंकहरुले ग्राहकको आवश्यकता अनुसार ३५ बर्षसम्म किस्ताबन्दी सुबिधा पनि उपलब्ध गराएको छ ।
पूर्वाधार निर्माणमा सुस्तता र पुँजीगत खर्च नभएको कारण त्यसको प्रत्यक्ष असर सिमेन्ट तथा स्टिल उद्योगमाथि परेको छ । केही वर्ष अघिसम्म निर्माण कार्यले गति लिएका बेला सिमेन्टको मूल्य आकाशिएको थियो । अहिले सिमेन्टको माग कम भएकाले सस्तो मूल्यमा सिमेन्ट उत्पादन गरेर बजारमा पठाइरहेका छन् । यस्तो अवस्था सधै नरहन पनि सक्छ । विकास निर्माण गति लिने वित्तिकै र पुँजीगत खर्च बढाउने वित्तिकै सिमेन्ट तथा रडको माग र मूल्य दुवै बढ्न सक्छ ।
त्यसैले घर बनाउने ग्राहकले अहिलेको स्वर्णीम अवसरलाई गुमाउनु हुँदैन । इन्डष्ट्रिमा नयाँ नयाँ प्लेयर भित्रिएको र मूल्यमा चर्को प्रतिस्पर्धा भएको हो । खासगरी होङ्सी सिमेन्टको प्रवेशपछि सिमेन्ट तथा क्लिङ्करको मूल्यमा भारी गिरावट आएको हो । त्यही गिरावटलाई उपभोक्ताले फाइदा लिन सक्नुपर्छ । उद्योगीका लागि अहिलेकाँही खुला बजार अर्थतन्त्र निर्मम पनि हुन्छ । अहिले सिमेन्ट र रड उद्योगीका लागि भने खुला बजार निर्मम नै सावित भएको छ भने त्यसको प्रत्यक्ष फाइदा उपभोक्तालाई पुग्छ ।
कुनै समय प्रतिटन क्लिङकरको मूल्य १२ हजार रुपैयाँसम्म थियो । त्यही बेला सिमेन्टको मूल्य पनि ९ सय देखि ११ सयसम्म उपभोक्ता मूल्य तय भएको थियो । अहिले झण्डै झण्डै आधा मूल्य घटिसकेको छ ।
